招商通告说明

1.长沙凯时尊龙官网公共租赁住房治理有限公司作为本次招商运营方，对本通告内容享有最终解释权。

2.本通告中提到的招商方、运营方、出租人均代指长沙凯时尊龙官网公共租赁住房治理有限公司、招商小组代指长沙凯时尊龙官网公共租赁住房治理有限公司招商事情小组。

3.本通告中竞价人、中签人、承租人等均代指加入本次果真招商的个人或单位，其中：竞价人是指竞价结果公示之前所有加入本次招商的个人或单位；中签人是指凭据竞价公示结果实际竞得商铺的个人或单位；承租人是指凭据竞价公示结果签订商铺《租赁条约》的个人或单位。

4.本通告所指时间均为北京时间，所指资金币种均为人民币。

长沙凯时尊龙官网公共租赁住房治理有限公司作为本次招商运营方，凭据长沙凯时尊龙官网建设生长有限公司的授权委托，将以果真竞价的方法对凯时尊龙官网·人才家苑项目商铺进行果真招商，现将有关事项公示如下：

　　一、项目概况

凯时尊龙官网·人才家苑项目（以下简称人才家苑）商铺由长沙凯时尊龙官网建设生长有限公司自主开发建设，位于湘江新区环创企业广场以南、许龙路以东、安支塘公园以西，项目总建筑面积约16.05万平方米，其中商业总建筑面积约1.15万平方米，共计26个商铺，情况详见下表：

二、竞价规则

本次招商竞价为简单商铺竞价，不接受多商铺组合竞价，竞价人加入多个商铺竞价的，应当针对每个商铺单独缴纳竞价包管金并提交竞价文件（包括竞价报价、包管金缴纳转账凭证）。评准时，招商方将先按简单商铺报价进行第一轮排序，关于属于数量控制的业态，将在第一轮排序基础上进行第二轮排序，具体规则如下：

1、如竞价人将两个或两个以上商铺合并提交竞价文件的，或者竞价人所报价格低于招商方宣布竞价底价的，均视为无效竞价。

2、招商小组以具有单独户室编号的商铺为单位（详见现场各商铺编号），按从高到低的方法对竞价人报价进行排序，在切合业态数量控制的前提下，凭据价高者得的原则确定中签商家。

3、商铺竞价排序的第一名如放弃中签资格，则由第二名顺位进行递补，依此类推。

4、如第一轮竞价排名的第一名保存两位及以上报价相同的商家时，招商方将通知并列第一名的所有商家，按现场摇号方法确定最终中签商家；如竞价人确实无法亲自抵达现场的，可按法定程序提供授权委托书，委托受托人抵达现场加入摇号。  

5、关于第一轮竞价排名第一名所经营业态属于本项目数量控制规模业态的，如在第一轮竞价排名中胜出的同类业态数量未凌驾该类业态数量控制限额，则各相关商铺的竞价第一名即为中签商家；如在第一轮竞价排名中胜出的同类业态数量凌驾该类业态数量控制限额的，招商方将对在第一轮竞价排名中胜出的该类业态竞价人凭据首年月度租金额度从高到低进行第二轮排序。

第二轮排序时，排在业态数量控制限额规模内的即为中签商家，排在业态数量控制限额规模之外的为非中签商家，招商人将从相关商铺其他非该类业态竞价人中选取最高竞价者作为中签商家。

6、如凭据上述规则未爆发切合条件的最高竞价者，则按该商铺无中签商家处理。

7、关于业态控制规模及数量，招商人有权凭据实际经营需求，书面报请上级公司审批同意后进行调解。

三、业态控制

人才家苑项目便当店不凌驾3家，药店、洗衣房、驿站、美容美发机构均不凌驾2家，网吧（网咖）限1家，业态控制期为1年；以上数量控制业态的名称可能保存差别，具体将以实际经营内容作为主要依据。其他业态一般不作数量控制，特殊情况下，由招商小组凭据实际情况灵活处理。关于业态控制规模及数量（详见附件1），招商方有权凭据实际经营需求进行调解。

四、竞价底价

人才家苑项目商铺租赁条约的计租面积为商铺建筑面积，各商铺竞价底价（含税）已包括物业费，在承租期间，物业费不再另行收取，竞价底价及相关信息详见下表（租金与包管金均只可使用人民币缴纳）：

四、竞价人资格

1、竞价人为年满十八周岁且具有完全民事行为能力的中国公民或者在中华人民共和国境内的自然人、正当注册挂号的个体工商户、法人单位（含依法完成注册的分支机构）、社会团体。

2、竞价人须无违法犯法纪录，无精神病史，无不良征信纪录，未被人民法院等司法机关纳入失信被执行人名单，资信良好。

3、竞价人须按招商方要求预交缴纳竞价包管金。

五、竞价包管金缴纳

1、竞价包管金标准

（1）商铺建筑面积小于300㎡（含），竞价包管金缴纳标准为5万元/个；

（2）商铺建筑面积大于300㎡、小于1000㎡（含），竞价包管金缴纳标准为10万元/个；

（3）商铺建筑面积大于1000㎡，竞价包管金缴纳标准为20万元/个。

2、缴纳时间

自本招商公示宣布之日起，至 2023 年 9 月 14 日17:00前截止，逾期缴纳无效。

3、缴纳流程

各竞价人在提交竞价文件前，须严格凭据本招商通告划定的标准缴纳竞价包管金（不接受现金缴款）；中签后，竞价包管金即转为商铺租赁条约履约包管金及第一笔租金（按实多退少补）。未中签的，将在所有商铺的竞价结束后15个事情日内无息退还（相关账户在包管金缴纳协议中进行明确）。竞价人在在转账汇款时，需要在转账信息栏注明意向竞价的商铺编号与竞价人的姓名或公司名（例：6栋101   张三），该转账凭证将作为竞价文件的附件。招商方收取竞价包管金的账户信息如下：

包管金账户名称：长沙凯时尊龙官网公共租赁住房治理有限公司

开户行名称：长沙银行股份有限公司高新支行

账户号码：8100 0007 8514 0000 02

4、竞价包管金的扣罚

如竞价人泛起违规竞价、中签后不履约（包括放弃中签资格）等情况，招商方将对竞价包管金作全额扣除，不予退还。

六、竞价文件内容标准及提交流程

1、竞价文件主要内容

竞价报价单、包管金缴纳转账凭证。竞价报价单需竞价人前往招商方现场领取/在凯时尊龙官网官网（凯时尊龙官网）凯时尊龙官网·人才家苑项目商颐魅招商通告附件中自行下载，并严格凭据文件要求填写且加盖单位公章或个人指印签字捺手印。竞价人为自然人的需准备身份证复印件，竞价人为单位的需准备营业执照及法人身份证复印件。

2、竞价文件的提交

竞价人提交的竞价文件需竞价人（自然人）或竞价单位法人签字、盖章并密封，委派专人以书面形式送达招商方，招商方收取竞价文件的所在为：湘江新区环创企业广场B1栋16楼，长沙凯时尊龙官网公共租赁住房治理有限公司市场经营部，联系人：凌先生，联系电话13755041369。

招商方不接受竞价人以邮件、短信、电话等形式的报价，竞价人信息应与商铺实际经营者信息应一致，竞价人中签后，出租人将直接与竞价人（承租人）签订租赁条约，不允许变换承租人。如提交的竞价文件不切合要求，在报价有效期内，允许竞价人更换竞价文件；另外，在报价有效期内，如竞价人申请撤回竞价文件，将视同放弃竞价资格。

3、竞价文件提交时间

自本招商公示宣布之日起，至 2023 年 9 月 14 日17:00前截止，逾期提交视为无效。

4、竞价文件的保密与拆封

竞价人提交的竞价文件，由招商方卖力严格保管，在评定之前不得擅自启封。在评定事情启动后，由招商方的上级主管单位凯时尊龙官网有限公司、湖南凯时尊龙官网都会运营治理有限公司划分派出纪检人员现场监督，凭据商铺编号逐个拆封、挂号报价并进行排序和评定，全历程由第三方公证机构全称摄影进行纪录备查，以确保竞价全历程的公正与公正。

七、竞价评定与时间

竞价评准时间：  2023  年  9  月 15  日9:00起，至 2023   年 9  月 17 日17:00止，竞价历程不安排竞价人加入。

八、结果公示与申诉

人才家苑商铺首轮招商中签信息将在完成评定后公示5天，公示渠道与招商通告宣布渠道相同。对宣布的中签结果有异议的，竞价人可在公示期内向招商方的上级监督部分进行申诉。具体联系方法为：

申诉电话：0731-88982515 （凯时尊龙官网生长集团纪检监察室）

公示期满后，将不再受理竞价人的申诉。

九、租金标准

月度租金标准=中签租金单价×中签商铺建筑面积，

年度租金标准=月度租金标准×12个月

十、履约包管金

（1）1000㎡以下的履约包管金为3个月租金；

（2）1000㎡(含)以上的履约包管金为2个月租金；

履约包管金按条约首年度月租金标准盘算，在首次条约签署生效时与半年度租金一并缴纳。

十一、租金支付方法

承租人应凭据先交租金后使用的原则向招商方预交租金，第一次租金缴纳，承租方应在商铺租赁条约签订之后五日内付清半年度租金，自第二次租金缴纳开始，租金按季度支付，具体要求详见商铺租赁条约（详见附件2）。

十二、免租及计租期

1、免租期（自条约签订之日起盘算）

（1）100㎡（含）以下的商业免租期为3个月；

（2）100-300㎡（含）商业免租期为6个月；

（3）300-1000㎡（含）商业免租期为8个月；

（4）1000㎡以上的商业免租期为12个月。

2、如同一竞价人竞得左右相邻的多个商铺，且各商铺为同一经营业态，可按各商铺建筑面积之和比照免租标准盘算免租期，不然按独立商铺建筑面积盘算免租期。

3、如泛起以下情况之一的,将取消承租人享受免租期的权益并全额扣除履约包管金：

（1）未经出租方允许，私自转租、分租商铺，变换商铺建筑花样，或者变换商铺用途、经营业态的；

（2）免租期租赁期内因承租人违约等原因造成提前终止租赁的解约；

（3）其他因承租人违约等原因造成招商方损失的行为。

4、计租期

（1）本次招商租赁条约签订期限不得低于5年，不得凌驾10年；

（2）自商铺交付之日起，租金每两年（含免租期）递增5%；

（3）租赁期满后原商铺承租人在同等条件下拥有优先续租权。

十三、商铺交付

1、在租赁条约签订、承租人按要求支付履约包管金与第一笔租金后五日内，出租人凭据商铺现状向承租人移交商铺。如移交历程中，承租人发明商铺保存明显未满足原设计要求的质量缺陷或问题，出租人卖力协调开发与施工单位进行整改，承租人卖力提供不凌驾十五天的整脱期及现场配合。如整脱期凌驾十五天的，出租人卖力向承租人提供与整改时间对应的免租延恒久，具体由双方签通过增补协议进行明确。

2、人才家苑项目未设置排烟管道，涉及餐饮及其他需要使用排烟设施的，承租方需凭据相关执规律则自行采购、装置油烟净化及排放设施设备。若承租方未抵达上述标准的，承租方需进行整改，未实时进行整改的，将视为违约，出租方有权解除条约，并全额扣除履约包管金。

3、所有商铺的门牌，需凭据有关部分审批后的统一标准进行制作与装置。

十四、租赁商铺的修缮

1、在项目建设单位与施工单位约定的质保期内，如承租人尚未改变商铺移交时的现状，出租人将凭据原设计要求以及国家有关执规律则，向承租人提供商铺维护维修效劳；质保期满后，凡无论承租人已是否对商铺进行装修的，如承租人未改变商铺结构，出租人卖力提供商铺涉及结构宁静的维护维修，其余维护维修均由承租方自行卖力。

2、当需要出租人维修的情形时，承租人应提前三天书面报告出租人，出租人在收到书面报告后将实时安排维修。若出租人认为租赁衡宇需要进行维修保养的，应提前三天书面通知承租人。上述维修保养事情不应影响承租人的正常经营，如系需承租人需暂停营业的，通过延长租赁期予以解决。

3、如承租人要对商铺进行装修、提质或增设他物，应在施工前将实施计划报出租人批准同意后，方可实施。

十五、税、费担负

租赁期间，使用租赁物及经营所爆发的税、费按国家执规律则各自担负。水、电、物业等用度由承租人担负并卖力按月缴纳，逾期未支付的需担负相应滞纳金，且由此引起的结果由承租人自行担负。

十六、转租、转借、典质商铺

租赁期间，未经出租方书面同意，承租人不得擅自转租/转借商铺给第三方经营，不然，视承租人违约，出租方有权解除条约，并扣除条约的履约包管金。

 十七、其他事项

1、承租人卖力自行治理商铺的工商营业执照、消防报规、经营许可等手续。涉及本次竞价的事项以本招商通告及相关文件为准；如有变换或调解，招商方将另行通知或公示。未尽事宜拜见租赁条约范本，具体以实际租赁条约为准。

2、该商铺凭据现状进行竞价。竞价人在竞价前应实地详细检察商铺的现状，并应于竞价前向招商方详尽了解商铺编号及相关信息，因竞价人自身原因未核对清楚商铺资料或未实地检察商铺而导致竞价失败或造成经济损失的，由竞价人自行担卖力任。

3、竞价人进场加入竞价即体现其已充分了解并接受此次竞价的规则以及商铺现状情况，对自己的竞价行为担负完全执法责任。竞价中签后，中签人不得以任何理由提出不签约、拒付相关包管金或租金，不然，出租人有权扣除承租中签人的竞价包管金，并依照有关执法、规则追究中签人的违约责任。        

4、不可抗力是指不可预见、不可克服、不可制止并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地动、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。如因政府有关部分征用等原因，确需收回商铺时，出租人须提前一个月通知承租方。承租人应无条件按出租方要求交还商铺，所交的包管金在扣清承租方各项应交的用度后，将余额退回承租人（不计息），如履约包管金缺乏抵交承租人所应交的用度，则由承租人补足差额。

意向承租人自行前往实地踏勘，如有问题联厦魅招商方咨询。

招商咨询电话：13755041369（凌先生）

长沙凯时尊龙官网公共租赁住房治理有限公司

2023年8月30日